상업용 부동산의 생명과학 부문은 지난 10년 동안 폭발적인 성장을 보였습니다. 이들은 의학 연구 및 신기술 개발에 참여하는 조직입니다.
떠오르는 대표적인 사례로는 생명공학 회사나 제약 회사를 들 수 있습니다.
상당한 자본이 이 분야에 투자되어 왔으며 계속 투자되어 DNA 및 mRNA와 관련된 신기술 및 의약품, 줄기 세포 연구 등에 초점을 맞춘 의학 연구 확장의 물결을 주도하고 있습니다.
인공 지능, 세포 및 유전자 치료의 새로운 혁신 등 과학계에 다시 흥미를 불러일으키는 흥미로운 신기술이 등장했습니다.
코로나19(COVID-19) 팬데믹으로 인해 일반 대중의 관심이 급격히 팽창하고 있던 경제 부문에 대한 관심이 높아졌습니다.
생명 과학 부동산에 투자할 때와 마찬가지로 생명 과학 시설 근처의 다가구 부동산을 개발하거나 투자하는 것이 매우 수익성이 높다는 점을 명심해야 합니다.
예를 들어, 제약회사의 본사가 있는 지역은 고품질 임차인을 유치하는 직접적이고 실질적인 사업으로 인해 주변 지역보다 높은 임대료를 받을 수 있습니다. 식료품점, 체육관, 쇼핑몰, 의료 서비스 등 주변 지역의 모든 사업체에 적합합니다.
우리는 다세대를 대상으로 하는 주거 전문가이지만, 우리의 클래스 A 개발 중 상당수는 생명과학 인프라와 고용주로 둘러싸인 “진행선”에 딱 들어맞습니다.
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생명과학 기업을 대상으로 하는 부동산에는 물리적 실험을 수행할 수 있는 실험실 공간과 작업 공간 구성 요소가 포함됩니다.
기술이 발전함에 따라 일반 생명과학 센터의 업무 공간도 발전했습니다.
이제 과학자와 연구자들은 이전에는 사용할 수 없었던 연구의 많은 부분에 대해 고도로 발전된 컴퓨터 모델링 응용 프로그램을 사용하여 점점 더 많은 시간을 보내고 있습니다.
이러한 추세의 결과로 오늘날 이러한 시설에는 실험실 공간보다 사무실 공간이 거의 없습니다.
학문 분야에서는 컴퓨터가 큰 역할을 하기 때문에 연구실 공간이 비좁을 수 있지만 그렇다고 비즈니스 마인드를 갖고 있는 것은 아닙니다. 대조적으로, 현재 요구되는 실험실 공간은 고도로 전문화된 연구 분야의 공간보다 더 정교하고 정교합니다.
모든 유연한 부동산과 마찬가지로 생명과학 시설에도 유연성과 적응성이 필요합니다. 시간이 지남에 따라 개별 연구 영역이 추구됨에 따라 실험실 공간을 재사용하거나 확장하거나 시설의 다른 영역으로 이동해야 할 수도 있습니다.
이러한 유형의 적응성을 허용하는 건물은 수년 동안 머물면서 여러 가지 뚜렷한 연구 단계를 거치기를 원하는 생명 과학 조직의 수요가 높습니다. 회사가 성장함에 따라 적응할 수 없는 공간을 개발하는 것은 의미가 없습니다.
이 부문에서는 수요가 공급을 앞지르고 있으며 조만간 둔화될 조짐도 보이지 않습니다. 아래에는 생명 과학 부동산에 대한 투자를 포트폴리오에 추가하는 것을 고려해야 하는 몇 가지 이유가 나열되어 있습니다.
1. 자금조달
옛말에 “돈을 따르라”고 합니다.
그들은 과학 연구에 보조금을 제공하며 지난 50년 동안 이러한 보조금으로 1,000억 달러 이상을 지급했습니다. 또한 Cushman과 Wakefield는 1년 전 보고서를 발표했는데, 이는 지난 10년 동안 이 분야에 대한 벤처 캐피털 투자가 37억 달러에서 174억 달러로 증가하면서 큰 성장을 보인 것입니다.
보고서는 또한 2012년부터 2019년 사이에 생명과학 기업의 연구개발 자금이 40% 증가한 것으로 나타났습니다. CBRE의 유사한 보고서에서는 생명과학 부문으로 유입되는 벤처 캐피탈 자금이 10년 전보다 40% 증가했다는 데 동의했습니다.
2. 성장:
우리의 개발 회사는 매사추세츠 주 보스턴에서 시작되었습니다. 보스턴은 현재 다양한 출처에서 생명 과학 분야 최고의 시장으로 평가되고 있습니다.
우리는 새로운 고급 고급 주택, 숙박 및 기타 새로운 산업 투자에 대한 수요를 촉진하는 생명과학 부문에 힘입어 지역 경제가 크게 성장하는 것을 보았습니다. (자세한 부동산 정보는 수요 청소업체 설명 게시물을 참조하세요.) .
CoStar에 따르면 이러한 급속한 확장으로 인해 960만 평방피트의 생명과학 상업용 부동산이 현재 1,800만 평방피트로 확장되었습니다.
이러한 추세는 벤처 캐피털 자금과 보조금을 통해 이러한 기업이 점점 더 연구 요구에 맞는 실행 가능한 장소를 찾도록 장려함에 따라 전국적으로 관찰되고 있습니다.
또한 새로운 기술과 치료법을 발견하고 개발하는 데 적시에 참여하는 특성으로 인해 어느 정도 지연된 발병 성장이 있습니다. 지난 10년 동안 유입된 자금은 주로 R&D로 이어졌으며 이제 결실을 맺기 시작했습니다. 코비드 대유행이 발생한 후 백신에 대한 추진으로 인해 이러한 기업들은 수년간 꾸준한 발전을 이룬 후 일종의 근육 지표를 공개했습니다.
코로나19 대유행이 기업에 교훈을 준 또 다른 교훈은 공급망을 사내로 다시 가져오라는 요구입니다.
공급망의 해외 연결에 대한 과도한 의존은 문제를 일으키고 전염병 전반에 걸쳐 불확실성을 야기하며 기업은 추가 비용이 발생하더라도 온쇼어링을 통해 이를 방지하기를 원합니다.
이러한 추세는 모든 공급망에 대한 창고 및 보관 시설의 새로운 진화 기회를 제시할 것입니다.
3. 공실률:
전통적인 사무실 상업용 부동산과 비교할 때 Lifestyle Sciences의 공실률은 전국 평균을 고려할 때 약 절반인 9%입니다. 보스턴과 샌프란시스코 같은 강세 시장에서는 각각 연간 4%와 2%라는 이례적으로 낮은 금리를 기록했습니다. 현재 수요에 맞춰 새로운 생명과학 시설을 공급하기 시작하려면 수년이 걸릴 것입니다.
4. 직업:
쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 보고서에 따르면 2013년 생명과학 일자리 증가율은 연간 7.5% 증가한 것으로 나타났다. 이는 지난 20년 동안 해당 부문의 연간 일자리 증가율이 1%였던 것과 비교하면 놀라운 증가입니다. 고용 증가 지표는 일반적으로 안정적인 확장을 보여주는 가장 강력한 지표 중 하나이기 때문에 생명 과학 부동산이 환상적인 위치에 있다는 또 다른 징후입니다.
5. 새로운 시장:
보스턴, 시애틀, 샌디에고, 샌프란시스코가 오늘날 생명 과학 세계의 슈퍼스타일 수 있지만, 비즈니스는 빠르게 성장하고 있으며 새로운 시장을 개척했으며 앞으로도 계속 확장할 것입니다. 오늘날 주요 생명 과학 시장의 생활비는 높기 때문에 직원과 고용주 모두에게 어려움을 주고 있습니다.
몇 가지 예를 들자면 필라델피아, 메릴랜드, 노스캐롤라이나 등 새로운 시장에 실제로 진출하고 있습니다. 연구 중심 대학의 강력한 기반과 교육받은 인구가 있는 지역은 새로운 생명 과학 기업을 시장에 맞이할 수 있는 강력한 위치에 있을 것입니다.
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