다양한 시장 상황으로 인해 점점 더 많은 투자자들이 상업용 부동산의 2차 시장을 수용하고 있습니다.
그런데 기존 시장의 상황은 어떠한가? 그리고 그들은 오늘날의 투자자들이 상업용 부동산 포트폴리오를 확장하기 위해 이 시장으로 이동하도록 어떤 영향을 미치고 있습니까?
현재 시장 상황 이해
상업용 부동산에는 다음과 같은 특징이 있는 2차 시장이 있습니다.
- 안정적인 국가 경제 동향을 가질 가능성
- 구매자의 위험 감수 능력이 향상됩니다.
- 2차 시장과 1차 시장의 엄청난 수익률 차이
이러한 요인들로 인해 투자자들은 수익률을 높이기 위해 2차 시장에 눈을 돌리게 되었습니다.
부동산 2차 시장 디코딩
이름에서 알 수 있듯이 이들 시장은 상업용 부동산 투자 계층에서 2위를 차지합니다.
그러나 2차 시장은 독특한 기회와 위험을 가져옵니다.
해안의 상업용 부동산 투자 전략을 뒷받침하는 가정은 유동성이 낮은 지역에서 운영되는 대출 기관에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 이는 한 가지를 의미합니다. 소규모로 수행된다면 2차 마켓플레이스가 가장 이상적인 비즈니스가 아닐 수도 있다는 것입니다.
요점은 2차 시장과 1차 시장의 차이가 각 지역의 상업용 부동산을 단순히 집계하는 것 이상으로 확장된다는 것입니다. 그리고 누군가가 그러한 시장의 세계에 처음으로 진입한다면, 그들은 다양한 시장 참가자, 다양한 특성 및 실물 경제와의 연관성을 이해할 수 없을 것입니다.
문제를 말하자면, 이들 시장은 부동산 취득, 투자자 처분 및 자금 가용성과 관련된 고유한 장애물을 제시합니다. (일반적으로 투자자들은 2차 시장에서 구매 활동을 시작하기 위한 적절한 자금 조달 기회를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.)
2차 시장의 장기 전망
대부분의 투자자는 상업용 부동산 시장으로 몰려듭니다.
왜?
대부분의 경우, 투자자들은 유통 시장의 장기적 가치 상승 잠재력에 동기를 부여받습니다.
일부 시장은 특정 기준을 충족할 경우 높은 수익을 제공하기 때문입니다.
예를 들어, 일부 시장에는 탁월한 혁신 기록을 보유한 숙련된 인력이 집중되어 있을 수 있습니다. 이들 시장은 수익성 있는 시장 목록에서 1위를 차지합니다. 또한 일부 공급이 제한된 시장에서는 더 높은 수익률을 제공할 수 있습니다.
그러나 단순히 어떤 시장에서든 장기적인 성장 이니셔티브를 추진하는 숙련된 인력을 보유한다고 해서 반드시 변동성이 줄어드는 것은 아닙니다. 투자 시기부터 자산 선택까지, 이러한 마켓플레이스에는 유동성 모델을 좌우하는 다양한 요소가 있습니다.
다른 시장과 마찬가지로 2차 시장에도 고유한 위험이 있습니다. 이 시장에서 투기를 통해 포트폴리오를 확장하려는 투자자는 여러 측면을 고려해야 합니다.
첫째, 그들은 세계 경제가 팽창하고 있으며 여러 나라의 경제에 영향을 미치고 있다는 사실을 고려해야 합니다. 그 시너지 효과에 힘입어 세계 경제는 금융위기에서 꾸준한 속도로 벗어나고 있습니다.
이러한 요소를 성공적으로 분석한 후 투자자는 이러한 외부 영향 요인이 시장 성과 패턴과 위험-수익 상충 관계를 어떻게, 언제 바꿀지 분석하는 데 분석을 통합해야 합니다.
현재 경제 환경과 그것이 유통 시장에 미치는 영향을 성공적으로 분석하면 정책 입안자, 투자자 및 대출 기관이 올바른 방향으로 나아갈 수 있습니다.
