1960년 독립 이후 모든 나이지리아 정부는 저렴한 주택에 대한 지원을 언급했지만 실제로 이 중요한 산업에서 실질적인 조치를 취한 사람은 아무도 없습니다. 많은 수의 나이지리아인들이 계속해서 수준 이하의 주택에 살고 있습니다. 식당의 음식이 화장실의 청결도로 판단되듯이 부엌과 욕실의 상태는 집의 질을 말해줍니다. 주방과 욕실은 집의 심장이자 영혼입니다.
사실, 연방 정부와 주 정부는 이러한 위업을 수행할 준비가 되어 있지 않습니다. 1950년대부터 1970년대까지 미국과 소련이 주택을 건설한 “프로젝트”의 실패한 결과를 보면 서류상으로는 훌륭해 보였고 새로 건설된 게토가 만들어졌지만 즉시 범죄와 기타 사회 문제의 인큐베이터가 되었다는 것을 알 수 있습니다. 선교부는 모든 사람을 위한 주택이 되어서는 안 되며, 중저소득층에서 주택을 구입할 수 있는 모든 사람을 위한 주택이어야 합니다. 큰 차이가 있습니다. 따라서 민간 부문은 새로운 주택 프로그램에 가장 적합합니다.
풀뿌리 주택 소유자 협회, 기계공 유치권, 원주민 법률을 확립하는 것은 저렴하고 시장 중심적인 주택 프로그램의 성공에 가장 중요합니다. 나는 교사, 일반 정부 및 민간 부문 근로자, 최근 졸업생, 신진 사업가, 간호사 등이 월급으로 이용할 수 있는 편안한 1,200평방피트, 침실 3개, 욕실 2개, 차고 2개 주택에 대해 이야기하고 있습니다. 막연하게 높은 불안을 안고 있는 나이라 타지마할과 같은 건축물을 감당할 수 있는 지속 가능한 나이지리아 중산층을 창출할 성장 엔진입니다. 나이지리아 전역에 보수가 좋은 일자리와 기타 직업 기회가 풍부하고 사람들이 이를 유지하기 위해 강력한 직업 윤리를 육성한다면 집이라고 불리는 자체 건설한 대규모 교도소에 대한 필요성이 줄어들 것입니다.
새로운 주택과 주거용 사업에 있어서는 미국보다 더 나은 성과를 내는 국가가 없을 것입니다. 그리고 외부 효과는 무제한입니다! 나이지리아인들은 미국 주택 산업으로부터 좋은 점과 나쁜 점 모두에서 많은 것을 배울 수 있습니다. 그렇습니다. 배우고 피하는 실패에는 교훈이 있습니다.
미국의 새로운 주택 사업에 참여하는 몇 안 되는 나이지리아인 중 한 명으로서, 국가경제관리팀(NEMT)이 주택 부문을 맡게 된다면 앞서 수행할 작업에 전적으로 감사드립니다. NEMT가 여기 미국 전반, 특히 텍사스에서 비즈니스가 어떻게 수행되는지 직접 보고 싶다면 텍사스 오스틴에서 팀과 직원을 위한 투어와 교육을 주최하게 되어 기쁩니다. 나는 NEMT가 일부 개발자, 건축업자, 견적 담당자, 판매 담당자, 보증, 재무 담당자, 부동산 중개인 등을 만날 수 있도록 도울 수 있습니다. 분명히 말하면 투어, 교육, 세미나 비용은 팀이 직접 부담해야 합니다. 하지만 내가 맡은 역할에는 비용이 전혀 들지 않습니다. 내 역할은 순전히 무료입니다.
아무런 조건 없이 돌려준다는 정신으로 기꺼이 나이지리아를 방문하여 미국에서 새로운 재택 사업이 어떻게 운영되고 나이지리아에서 어떻게 채택되고 육성될 수 있는지에 대한 자세한 보고서를 제공하고 싶습니다. 또한 경험이 풍부한 나이지리아 부동산 중개업자와 중개인을 미국에 모집하여 전문 지식을 빌려주는 것이 도움이 될 것입니다. 대부분의 비용과 혜택이 민간 부문에서 발생하므로 공공 부문 자금에는 비용이 거의 들지 않습니다.
핵심은 걷고 자전거를 탈 수 있는 동네, 초등학교, 중학교, 고등학교, 식당, 진료소, 차량 수리 및 식료품 편의시설이 주민 근처에 있는 마스터 계획 지역사회의 민관 파트너십입니다. 소음 공해가 없는 예배 장소는 포함될 수 있습니다. 실외 확성기는 허용되지 않습니다. 하나님은 속삭임을 들으십니다.
MUD(Municipal Utility District)는 채권이나 은행 자금을 통해 인프라(예: 도로, 하수구, 수도, 전기, 천연 가스, 케이블) 설치 비용을 지불합니다. 지방자치단체 규정 준수 여부를 검사한 후 지방자치단체는 MUD를 반환하고 MUD는 채권 보유자나 투자자에게 지급합니다. MUD 또는 지방자치단체는 세금과 수수료를 통해 장기간에 걸쳐 비용을 회수합니다. 이것은 미국에서 프로그램이 어떻게 작동하는지에 대한 간단한 설명입니다. 실제 생활보다 더 자세하고 복잡해집니다.
나이지리아 주택 시장은 시멘트라는 한 가지 원자재에 크게 의존하고 있습니다. 이런 일이 있어서는 안 됩니다! 시멘트는 기초로 사용하기에는 좋지만 R값이 낮고 가격 변동성이 커서 소수의 손에 의해 관리되는 경우가 많습니다. 그러나 나이지리아의 모든 석회석 매장량을 고려하여 가격을 낮추고 수출하려면 시멘트를 더 많이 생산해야 합니다. 우리는 목재, 강철, 벽판, 판암, 단단한 판자를 더 많이 사용해야 합니다. 각 구성 요소에는 장점과 단점이 있습니다. 예를 들어, 목재 사용이 증가하면 화재, 고래 및 삼림 벌채 위험이 더 커집니다. 또한 목재를 사용하면 건축 과정이 가속화되는 동시에 현지 재료의 사용도 늘어납니다.
이 프로그램이 나이지리아에서 효과가 없을 것이라고 생각하는 독자는 전 세계 나이지리아인들이 호스트 국가의 발전에 긍정적인 역할을 하고 있다는 것을 이해해야 합니다. 이러한 전투를 테스트한 나이지리아인들이 여기 외국 땅에서 그것을 할 수 있다면, 그들이 선택한다면 나이지리아에서도 그것을 할 수 있습니다. 나이지리아인들은 미국 전역에서 변태들이다. 미국에는 나이지리아인 간호사나 의사가 없는 병원이 거의 없습니다. 나이지리아 학생 및/또는 교수가 있는 대학도 마찬가지입니다. 일부 나이지리아 사기꾼들에게 모든 부정적인 시선을 집중함으로써 나이지리아와 나이지리아의 선량함을 빛나는 모범으로 삼고 있는 나이지리아의 바다를 놓치지 맙시다. 나는 당신에 대해 모른다; 비록 나는 다른 사람의 죄를 물려받고 싶지는 않지만 항상 나의 나이지리아 유산에 대한 자부심을 보여주고 싶어합니다. 저는 기회가 있을 때마다 큰 소리로 자랑스럽게 말합니다. 저는 나이지리아 출신입니다!
아부자 주재 미국 대사관의 경제학자 Ajibola Akeju에 따르면 나이지리아의 주택 부문은 활용되기를 기다리고 있는 엄청난 기회를 갖고 있다고 합니다. 그는 또한 공공-민간 파트너십 접근 방식을 환영했습니다. “정부만으로는 주택 격차를 메울 수 없습니다”라고 Akeju는 설명합니다. “우리는 격차를 메우고 외국인 투자를 장려하기 위해 민간 부문에서 이용 가능한 자원을 활용해야 합니다. 정부에는 비즈니스 건물이 없습니다. 정부(연방 및 지방 정부)는 투자 지원에 집중해야 합니다. 기후, 인프라 “, 첫 주택 구입자, 중하위 소득 가구를 위한 모기지 보험. 그러나 우리는 나이지리아 주택 부문에 내재된 엄청난 잠재력을 활용하고 나이지리아에서 저렴한 주택을 항상 제공하는 데 어려움이 있다는 점을 기억해야 합니다.”
교육받은 나이지리아인이 강도, 납치, 인터넷 사기, 마약 거래 및 나이지리아를 탈출하기 위해 상상할 수 없는 위험을 감수하는 것에 대해 읽습니다. 이 사람들은 범죄 행위에 대해 나이지리아의 실업과 끔찍한 생활 환경을 비난합니다.
개인적인 탐욕, 잘못된 우선순위, 사회적 압력, 정부의 잘못된 관리 및 빈곤 문화가 나이지리아 문제의 원인이 되고 있지만, 주거용 주택 개발에 우선순위를 두는 것은 5,100만 개의 지속 가능한 고임금 일자리와 수백만 개의 저렴한 주택을 창출할 수 있는 효과적인 해결책입니다. 나이지리아와 그 디아스포라를 위해. 하룻밤 사이에 일어날까요? 아니요! 나이지리아인들이 그렇게 선택한다면 10년 안에 이것이 가능할까요? 분명히!!
